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烈火烹油的杭州壹号院, 卖了一套3800多万的高层

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烈火烹油的杭州壹号院, 卖了一套3800多万的高层
浏览:154 发布日期:2022-09-24

离上次跑盘时隔半月,杭州壹号院(备案名:臻奥院)又有9套网签,二期交付后的成交量接近30套。拂去枝蔓,成交均价11万+,高区的大户型突破12万元/㎡。而且,大部分的买家选择了一次性付款。

在二手房行情萎靡的情况下,壹号院一枝独秀。这背后是什么原因?趁着中秋小长假,住浙网研究员再次跑盘壹号院。

PART

01

正逢周日,天气相当好,蓝天白云的“屏保”背景下看壹号院,那叫一个赏心悦目。

注意到,好几幢壹号院的中区、高区围了一圈挡板,还有起吊篮上下。开始以为是在清洗外立面,后经点拨,原来是高区装修的大型家电不能走电梯,要从楼外吊进。

来之前,事先联系了奥体这边的资深中介小方,他带研究员一起看看壹号院的225方房源。

据他讲,目前二期挂牌价价格低的是一套171方房源,1800万,车位另加50万,不过是三房户型,相对不那么抢手。182方的四房户型更受欢迎,挂牌价会超过2150万。

“买家怎么都选择全款?”

据小方讲,是有那么一拨客群对总价不大敏感,看中奥体的板块和壹号院的升值潜力(没看错!认为12万+还有升值空间,说是学区、商业的还没兑现)。付全款主要为了把总价做低,省点费用。买卖双方会签一份补充协议,过户时再付“做低以外”的那部分款项。

有“代持转正”的吗?小方表示他这边没接触过。

他剧透了信息:一套32楼的267方房源网签了,成交总价突破了3800万。这大概是江南岸精装高层二手房的总价新高,这个纪录,很可能由壹号院333方大平层来打破。

那应该是很久以后的事了,因为,那批333方的房源限售5年。

PART

02

当天,看了一套37楼的225方,高区,5房,餐客厅一体,宽阔的阳台。

会当凌绝顶,一览众山小。没有了一期高楼的遮挡,视线通透,江景和奥体两朵“莲花”径直映入眼帘。

同样的户型,能不能看到江景,成交价格要差100多万。甘愿为此买单的人认为,凭借这些硬核资源,加上今后学区的名校惊喜,以及奥体博览城打造的百万方地下城,作为板块的C位,壹号院还远未摸到天花板

杭州壹号院二期激发了2000万-3000万级的二手房“细分市场”,这个市场一旦启动,很少有干扰项。

同板块内,澄品、御虹府的交付,对七八百万总价的融信创世纪、时代奥城等是巨大冲击,但杭州壹号院基本无感。

就像翘翘板那头一下坐上了2个“重量级对手”,创世纪整个8月踩不准节奏,表现惨淡。

据手边买房数据,8月1号以来创世纪仅网签了3套,其中有2套是89方户型,时代奥城、天璞也好不了多少。与此形成对比,六七两月仅创世纪就网签了22套。

就像一块“蛋糕”几人分食,都不大吃得饱。保利澄品8月带看量活跃,但真正网签只有3套,9月走掉1/3了,网签量才1套。

虽然,网签有滞后,多少也说明一些问题。

澄品的园林、会所、游泳池让人心花怒放,但小红书上的点赞要转化为二手房网签,这中间还有很长的路要走。眼下,澄品买卖双方在价格上产生了分歧,于是,坐拥大户型的房东干脆自住,有些房东还打算出租,因为对于网红来讲,“租房OK的。”

南星桥这边的仁恒滨江园的价格更得到认可,8月以来,迈着稳健的小碎步,也已网签了6套,坐稳了豪宅“二当家”位置。

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